六年前，恒基兆業地產斥資233億港元（折合約30億美元）投得美利道2號，該址原為多層停車場。價格驚為天人，當時更曾創下全球最高價值地皮的紀錄。根據項目發展限制，新建建築物的高度不得超過190米，即與香港大部分屋苑相若，亦不及全港最高兩幢摩天大廈 ── 國際金融中心及環球貿易廣場 ── 的一半高度。 

 

但以地段而言，該址實在所向披靡。美利道2號位於遮打花園東側邊緣，位處香港商業及司法權力核心地帶，繁華景象盡收眼底，另毗鄰終審法院、歷史悠久的中國銀行大廈、大會堂、香港會所、貝聿銘設計的中銀大廈，以及由Norman Foster操刀的滙豐總行大廈。因此，作為香港市值第三大的發展商，恒基地產自然希望興建全城甚至舉世矚目的大廈，在林立建築地標的香港脫穎而出。 

 

為此，恒基地產委聘Zaha Hadid Architects（ZHA）負責設計工作。該建築事務所由已故的伊拉克裔英國建築師Zaha Hadid創辦，她善於採用數碼參數設計，筆下建築流動如水，流線如葉。Zaha早於1983年為香港人所認識，當年為香港山頂私人會所構思方案，設計猶如與周邊景觀融為一體，但直到 2013 年，她於香港的首座作品才正式面世，那便是香港理工大學的創新樓，而美利道2號The Henderson則是ZHA迄今為止在香港最大規模、最具野心的項目。 

 

左圖: The Henderson（電腦模擬效果：MIR；相片來源： Zaha Hadid Architects）   

右圖: 從遮打花園望向The Henderson。（電腦模擬效果：MIR；相片來源： Zaha Hadid Architects） 

 

 

為監督項目進展，ZHA總監Sara Klomps於五年前移居香港，她表示：「此建築項目要非同凡響，這一點毋庸置疑。」不但在視覺層面如是，從功能角度來看亦如是，使用時下設計用語來說即是「面向未來」，但更精準的術語或許是靈活應對未來。她續道：「我們的目標是興建一幢能夠滿足未來需要的商廈。雖然我們著手工作時尚未爆發疫情，但當時已從可靈活應變的建築設計作切入點。」 

 

從一開始，設計便定下樓底為3.5米高，即每層可以容納一個交易大堂，屬商業地產市場相當少見。因此，商廈僅得36層，相比同等高度的住宅大廈則近60層。有賴六條巨型支柱和一個側面核心結構，每層都採用無柱設計，將核心元素如電梯、樓梯和管道移至旁邊，而非置於中心位置，從而令空間更寛敞開揚。Klomps說：「此舉再次說明，設計要將靈活性考慮在內。」她指出，不少公司正在物色面積更大兼無阻隔的協作工作空間。The Henderson的每層面積稍稍大於43,000平方米。 

 

設計過程期間，新冠疫情來襲並持續數年，回想著手設計項目之時，便將適應力考慮在內，實在具先見之明。Klomps說：「當時，充足的通風、採光、空間等其他因素變得相當重要，可幸室內設計並未全面完成。我們設計了免觸式通道系統，讓用戶由大廈入口走到座位的過程中，無需接觸任何公共設施。」高樓底有助空氣流通，再加上額外的空氣過濾作輔助。此外，當室外空氣質素良好時，通風系統便會自動啟動。 

 

The Henderson位處香港的權力核心地帶，同時將遮打花園及鬧市繁華景象盡收眼底。（電腦模擬效果：MIR；相片來源： Zaha Hadid Architects） 

 

 

大廈亦設有戶外空間，主要位於樓高兩層的防火層，讓員工有機會出外呼吸新鮮空氣。Klomps表示：「空間綠意盎然，環境開揚，供租戶稍作休息或享用午餐。」 

 

商廈不僅為租戶提供戶外空間，亦設有若干公共空間。Klomps指出，這些空間將定義公眾如何與建築物互動。該址的土地契約要求將其納入中環的行人天橋網絡。「這種做法在香港很常見，我們必須做到互聯互通。有不少建築物的設計是讓路人途經商場，我們本來也可以這麼做，但卻更希望讓路人一直置身市區環境。我們想保持與公園的連繫，而這與滙豐總行大廈的構思非常相似。」她指的是附近位處公共廣場之上的的滙豐總行。「猶如將整座建築升起，營造流通的公共空間。」 

 

The Henderson的地面層和行人天橋層將會是園林公園，餐廳食肆林立其中。Klomps說：「位處如此重地，我們不希望像其他建築物一樣，將地面層也作商廈用途，截斷公園及公共空間，純粹設有一個小小的大堂便告完成。」此舉表示恒基地產需要作出犧牲，皆因公共空間會佔用建築物的總樓面面積，即減少發展商可以出租圖利的空間。「恒基地產積極踏前一步。這設計用上不少總樓面面積，但他們很樂意放棄這些空間，以提供不一樣的元素。我們並不常遇到願意撥出這些空間的客戶。」 

 

Klomps表示，在提供綠化空間或環保設施相關的總樓面面積寬免方面，香港異常吝嗇，而有如此評價的不只她一人。去年，當我們訪問建築師兼發展商蔡宏興時，他亦慨嘆香港設有很多建築限制，如新加坡和深圳等亞太地區城市便會提供相當具吸引力的激勵措施，以鼓勵發展商構建如The Henderson的公共空間及綠化環境。他說：「香港的法規還未跟上步伐。我們的法規已不合時宜，有礙此類設施的發展。」 

 

總樓面面積限制亦會局限可持續的建築設計。Klomps說，在大多數其他城市，如The Henderson的大廈均會採用雙層中空幕牆，當中形成空氣氣墊，有助調節建築物室內溫度，避免過度降溫或加熱。但香港是寸金尺土之地，尤其是單單投地便需花費數以億計的金額。Klomps 表示，「總樓面面積寬免包含一個 250 毫米的幕牆區域」，可見斟酌空間相當有限。根據香港的總樓面面積相關法規，即使在每層安裝百葉窗來遮擋陽光，亦不得向外伸出超過300毫米，否則需要削減建築物其他地方的總樓面面積來填補。大多數發展商都不願意作出這樣的犧牲。Klomps說：「在香港，每一幢 [新]建築的外觀都是平平滑滑，實在非常可惜。」 

 

左圖: The Henderson地面入口及大堂。（電腦模擬效果：PixelFlakes；相片來源： Zaha Hadid Architects） 

右圖: The Henderson的弧形玻璃幕牆。（電腦模擬效果：Cosmoscube；相片來源： Zaha Hadid Architects） 

 

 

在種種限制下，要令建築盡可能符合環保原則，巧思必不可少。在符合建築規定的許可下，大廈使用反射率最高的玻璃，內部採用銀塗層遮擋陽光，並採用具有高遮陽系數的高性能玻璃。Klomps說： 「我們採取一切可行措施來減少日光吸收。」此外，樓頂裝有太陽能電池板，控制自主研發的專利技術「太陽能幕牆降溫裝置」，當最烈日當空時，裝置會送風到玻璃幕牆內部位置。 

 

雖則這是大廈的一大特色，但大多數在當中工作或路過的人永遠都不會注意到。建築物要成為地標，便是在於其外觀。洋紫荊是香港的市花及城市象徵，而設計正正以洋紫荊含苞待放的形態作為靈感，其起伏之美與周邊方正典型的大廈形成鮮明對比。Klomps表示，結構的優美曲線是設計主軸，讓城市宛如穿梭建築並在周邊一帶流動。對於流動形態（ZHA作品的特色）純粹是為了美觀的說法，她很快便作出辯解。 

 

她說：「這從來都不是純粹在形式上。問題是為什麼我們會將靈活性連繫到方形盒子？ 任何人憑第一直覺，都會認為盒形比圓形建築物更為實用，而我並不太苟同。如果你觀察大自然的有機形態，你會發現不存在盒子 ──  好吧，應說是幾乎沒有。如果設計不是單循直線發展，不在既定框框之內，我們便能讓人們以一種不同的方式使用建築空間。」 

 

她續道，曲線具有情感效用。「當出現驚喜或予人柔和感覺時，便會令人對建築產生不同的認知和認同。正因如此，像[Friedensreich] Hundertwasser和[Antoni] Gaudí等建築師能引起莫大共鳴。我們設計每一個項目時，都會讓空間相互流動，並創造某種中間地帶。某程度上，這些建築因此能夠成為城市及當中居民的一部分。」 

 

The Henderson即將竣工，明年初對外開放。雖然無法確定發展商的花費是否物有所值，但有一點可以肯定：單憑其與眾不同之處，The Henderson已成為立心要打造的地標。 

 

 

作者：Christopher DeWolf

 

本專欄為 bodw+ 與 Zolima CityMag聯同呈獻。Zolima CityMag是香港網上文藝雜誌，以深入角度探討本地藝術、設計、歷史及文化。